旗山麥當勞店住
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高雄房地專家 中華路金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：45.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
中華路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 土地面積：25.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：旗山國小、鼓山國小、旗山國中、旗美高中
鄰近公園：鼓山公園（旗山公園）、旗山共融公園
生活機能：旗山老街商圈、旗山夜市、旗山第一公有零售市場
附近交通：旗山轉運站（高雄客運）、台29線、國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：旗山國小、鼓山國小、旗山國中、旗美高中
鄰近公園：鼓山公園（旗山公園）、旗山共融公園
生活機能：旗山老街商圈、旗山夜市、旗山第一公有零售市場
附近交通：旗山轉運站（高雄客運）、台29線、國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自營業者」或「小型工作室」而言，具備購買價值，但對於純粹的「家庭自住」需求則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與商機價值：旗山轉運站旁加上中華路商圈，交通與人流優勢明顯，非常適合需要展示店面或穩定客源的小規模企業經營者。
- 成本效益：在該區域獲得一處含車位的透天厝，且總價不到 1300 萬，單價約 45 萬，對於置產型買家來說，投資門檻相對親民。
- 老屋風險評估：買家需特別留意屋齡 43 年可能帶來的貸款難度與維修負擔。若銀行核貸成數不如預期，或未來需要大規模整修，需預留相應預算。
建議若您有穩定的營業收入與長期在地經營打算，此物件是建立資產的良機；若僅為純住宅投資或擔心老屋隱憂，則建議多比較周邊新成屋或屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0766-62897
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經紀業名稱: 台塑企業社
證號: (95)高市字第00443號
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